التواصل مع محامٍ متخصص في قانون العقارات والبناء في دبي خلال 48 ساعة 

نموذج الحجز وعقد البيع والشراء (SPA): الاختلافات والمخاطر
تبدأ عملية شراء العقارات في دبي بتوقيع نموذج الحجز (عقد حجز العقارات في دبي)، الذي يثبت التزامك ويتطلب عادةً دفعة مقدمة بنسبة 10٪. وعلى الرغم من أن هذا المستند أولي، إلا أنه يتمتع بقيمة قانونية ملزمة. ثم يأتي عقد البيع والشراء (SPA) ليكون العقد النهائي الذي ينظم شروط الدفع، وجدول السداد على المخطط، وبنود التسليم، وشروط الفسخ. يكمن الاختلاف بين نموذج الحجز وعقد البيع والشراء في نطاقهما، لكن كلاهما قد يحتوي على بنود تعسفية من قبل المطورين في دبي تحد من سبل الانتصاف المتاحة لك.

يقوم محامونا بتحليل كل بند قبل التوقيع، وتحديد المخاطر المرتبطة بتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA) في دبي، والتفاوض بشأن الشروط غير المواتية، وتقديم المشورة لك بشأن الضمانات التي يجب المطالبة بها. لا توقع أبدًا دون الحصول على مشورة قانونية متخصصة.

حسابات الضمان والمدفوعات الآمنة
تعتمد أمان المدفوعات العقارية في دبي على حسابات الضمان، وهي إلزامية للمشاريع قيد الإنشاء. يضمن هذا النظام عدم تحويل أموالك إلى المطور إلا مع تقدم أعمال البناء. تنطوي المدفوعات خارج حساب الضمان في دبي على مخاطر كبيرة: عدم وجود ضمان، وصعوبة استرداد المبالغ في حالة تقصير المطور العقاري في دبي.

يجب أن يتوافق كل طلب تمويل من المطور في دبي مع مراحل بناء يمكن التحقق منها. لدينا

التدقيق القانوني والتحقق من المطور العقاري
قبل التوقيع على أي عقد، لا غنى عن إجراء تدقيق عقاري في دبي. ويتمثل هذا التدقيق القانوني قبل شراء العقار في التحقق من السلامة المالية والقانونية للمطور العقاري، ووجود تراخيص البناء، ومطابقة حساب الضمان، وخلو العقار من أي أعباء أو نزاعات. يتيح التحقق من المطور العقاري في دبي تحديد مخاطر التخلف عن السداد وتجنب المشاريع غير الموثوقة.

تقوم AGN Avocats بإجراء تدقيق قانوني شامل لمشروعك، وتحليل تاريخ المطور العقاري، ومراجعة المستندات الإدارية، وتزويدك بتقرير مفصل عن المخاطر التي تم تحديدها.

التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، العقد (Oqood) وسند الملكية
يؤكد تسجيل عملية الشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (التسجيل لدى DLD في دبي) حقك في الملكية. بالنسبة للعقارات قيد الإنشاء، يتم إصدار العقد (Oqood) في دبي كشهادة مؤقتة تحمي حقوقك حتى التسليم. سند الملكية في دبي هو سند الملكية النهائي الذي يثبت صفة المالك.

يقدم محامونا الدعم لك في جميع هذه الإجراءات، ويتحققون من مطابقة المستندات، ويسهلون عملية التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ويحرصون على إصدار سند الملكية الخاص بك بسرعة. قد يؤدي أي خطأ إداري إلى تعطيل عملية التسجيل وتأخير استلامك للعقار.

AGN Avocats هي شريكك القانوني الموثوق به لجميع مشاريعك العقارية في دبي.

يتولى محامونا ما يلي:

تحليل وتفاوض بشأن نماذج الحجز وعقود البيع والشراء (SPA)
التحقق من تأمين مدفوعاتك عبر حسابات الضمان
إجراء المراجعات القانونية والتحقق من المطورين العقاريين
الدفاع عن حقوقك في حالة التأخير أو التخلف عن السداد أو عدم الامتثال
مرافقتكم في تسجيلات DLD و Oqood وسندات الملكية
إدارة النزاعات العقارية ومطالبات التعويضات
لا تدع أي غموض يعرض استثمارك العقاري في دبي للخطر. حدد موعدًا اليوم مع محامينا الخبراء للحصول على استشارة شخصية وتأمين مشروعك في الإمارات العربية المتحدة.

نحن نقدم الدعم الاستراتيجي والعملي لمشاريعك الشخصية والمهنية:
– معرفة عميقة بقانون العقارات وقانون البناء في دبي/الإمارات العربية المتحدة
– مساعدة مخصصة للمغتربين والمستثمرين والعملاء من الشركات
– خبرة في RERA، المبيعات على المخطط، النزاعات العقارية
– خدمة متعددة اللغات: الفرنسية، الإنجليزية، العربية
– مشورة شفافة بشأن المخاطر والمواعيد والتكاليف